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Das Entwicklungsgebiet Zollweiden mit einer Grösse von rund 84'500m  liegt grösstenteils östlich der Baselstrasse und reicht von dieser bis an die Birs. Es umfasst die Sondernutzungsplanung «QP Zollweiden» vom 18. März 1980. Im Rahmen der vorgesehenen Arealentwicklung soll diese überarbeitet und abgelöst werden. Dabei steht eine sanfte Verdichtung der bestehenden Wohnnutzung im Vordergrund, so dass der Charakter der Siedlung erhalten werden soll.

 

Das Areal Zollweiden wird in mehrere Entwicklungsbereiche aufgeteilt. Die Reiheneinfamilienhäuser werden einer Wohnzone zugeordnet und sind somit zukünftig nicht mehr Teil der Quartierplanung. Die Mehrfamilienhäuser werden in eine neue Quartierplanung überführt. Die neuen Quartierplanvorschriften für die Mehrfamilienhäuser haben mit Abschluss der kantonalen Vorprüfung die erste Stufe des ordentlichen Planungsverfahrens durchlaufen. Basierend auf der Analyse des Vorprüfungsberichtes hat der Gemeinderat Mitte Oktober 2022 einen Vorgehensvorschlag für die nächsten Schritte verabschiedet. Zurzeit werden die Planungsunterlagen überarbeitet und für die nächsten Schritte festgelegt.

 

Die vorhandenen Bereiche mit Gewerbeliegenschaften werden aufgrund ihres Entwicklungspotentials zu einem späteren Zeitpunkt separat beplant. Die gemeindeeigene Parzelle Nr. 2803 wird einer Zone für öffentliche Werke und Anlagen zugewiesen. Aktuell ist sie als neuer Standort für das Wohnheim Dychrain vorgesehen.

 

Wie viel zusätzlicher Wohnraum entsteht?

Was bedeutet sanfte Verdichtung?

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Damit der Charakter der Siedlung sich nicht verändert, und die bestehende Wohnqualität bestehen bleibt, wurde in ausführlichen Studien untersucht, wie viel zusätzliche Dichte das Quartier bewältigen kann. Die Reiheneinfamilienhäuser erhalten mit der Zuweisung in eine Wohnzone ausserhalb des Quartierplanareals die Möglichkeit, bauliche Erweiterungen wie beispielsweise Wintergärten gemäss Zonenreglement Siedlung zu realisieren. Die Mehrfamilienhäuser sollen um ein Vollgeschoss aufgestockt werden dürfen. Mit diesen Massnahmen geht die Gemeinde aktuell davon aus, dass zusätzlicher Wohnraum für rund 150 Einwohnende geschaffen wird. Für die Teilgebiete mit den Gewerbeliegenschaften kann aufgrund des Projektstandes noch keine konkrete Aussage gemacht werden.