Parzelle 799

Bild: Gemeinde Münchenstein

Bild: Bricks Developement

Bild: Gemeinde Münchenstein

Eigentümer

Bricks Developement Nord AG

Projektstatus

Baugesuchsverfahren abgeschlossen
Baubeginn erfolgt (Rohbau)

Nächste Schritte

2023: Bauliche Fertigstellung
2024: Voraussichtlicher Bezug

Wer hat alles ein Interesse an diesem Projekt

Aufgrund der aussergewöhnlichen Lage der Parzelle 799 mussten im Planungsverfahren viele verschiedene Interessen, Gestaltungs- und Nutzungsansprüche berücksichtigt werden.

Dazu gehören:

Verkehrsleitung, Erschliessung und Parking (Auto, Velo und Fussgänger)
Einpassung in die Nachbarschaft, sowohl optisch als auch volumetrisch
Gestaltung des Aussenraums um das Gebäude herum

Diese Interessen gingen nicht nur von der neuen Bewohnerschaft aus, sondern vor allem auch von der Nachbarschaft im Quartier Gstad. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum im Inventar der schützernswerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS) gelisteten Gebäuden erforderte die Planung eine enge Zusammenarbeit mit den kantonalen Behörden.

Vom Studienauftrag zum Quartierplan

Die Parzelle 799 mit einer Gesamtfläche von 1'800 m liegt in der Nähe des Bahnhofs Münchenstein wurde im Januar 2016 an die Bricks Immobilien AG verkauft. An den Verkauf war die Bedingung geknüpft, dass die Bricks Immobilien AG einen Studienauftrag durchführt, um die Parzelle einer baulichen Nutzung zuzuführen. Von den drei eingeladenen Architekturbüros hat das Projekt von Stähelin Architekten, Basel, die Jury am meisten überzeugt.

Von August bis September 2017 fand das öffentliche Mitwirkungsverfahren statt. Parallel dazu prüfte der Kanton die Quartierplanunterlagen. An der darauffolgenden Gemeindeversammlung vom März 2018 wurde der Quartierplan mit grossem Mehr, jedoch mit zwei kleinen Änderungsanträgen angenommen. Das Referendum wurde nicht ergriffen und während der Planauflage gingen auch keine Einsprachen ein. In der Folge konnte das gesamte Dossier dem Regierungsrat übergeben werden, welcher den Quartierplan und das dazugehörige Reglement mit Beschluss vom 18. September 2018 genehmigte.

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Bild: Gemeinde Münchenstein

Von der Planung zur Umsetzung

Mit der baulichen Realisierung des Projektes wurde 2021 begonnen. Die Fertigstellung wird ca. 2023 erwartet. Es entstehen rund 80 Kleinwohnungen hauptsächllich 2-Zimmer, 2.5-Zimmer und 3.5-Zimmer Wohnungen. Damit bietet das neue Gebäude Platz für rund 100 neue Einwohnerinnen und Einwohner.

Mit der Realisierung der Quartierplanung Parzelle 799 erfolgt eine qualitätsvolle Bebauung eines bestens an den öffentlichen Verkehr angebundenen Grundstücks. Gleichzeitig sieht die Gemeinde darin eine Chance im Gstad eine bauliche Entwicklung anzustossen und einen neuen Eintrittsort ins Quartier zu schaffen.

Herausforderungen

Akzeptanz der Wohnungen/Wohnungsgrössen bei Vermietung muss sich noch beweisen.

Chancen und Möglichkeiten

Sicherstellung einer qualitativ hochwertigen Bebauung auf einer aufgrund ihrer Form und Lage nicht einfach zu bebauuenden Parzelle.
Aufwertung der Nachbarschaft bzw. sinnvolle Erweitung/Weiterentwicklung des Quartiers Gstad in Richtung Bahnhof.