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Lehengasse West

Modell Kapla Ansicht West.jpg

Bild: Basler Wohngenossenschaft (BWG)

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Bild: Rüdisühli Ibach Architekten mit Tremp Landschaftsarchitekten

Eigentümerin

  • Basler Wohngenossenschaft (BWG)
     

Projektstatus

  • Planauflage

Nächste Schritte​

  • Planauflage vom 11. Januar 2024 bis 9. Februar 2024

  • Frühjahr 2024: Rechtskraft Quartierplanung

Wer hat Interesse an diesem Projekt?

Aufgrund der Tatsache, dass es sich um eine Entwicklung innerhalb eines bestehenden Quartiers handelt, ist davon auszugehen, dass die Hauptinteressen aus der bestehenden Anwohnerschaft sowie der Nachbarschaft hervorgehen. Dazu gehören gemäss aktuellem Kenntnisstand:

  • Umgang mit Mehrverkehr durch Schaffung von zusätzlichem Wohnraum

  • Mögliche Beeinträchtigungen während der Bauphase (Baustellenverkehr, Lärm, Bauplatzinstallationen, erschwerte Zufahrt/Zugänglichkeit etc.)

Vom Kindergarten zur Wohnquartiererweiterung

Die Gesamtüberbauung «Bündten Seyis» stammt aus den 1970er-Jahren und umfasst verschiedene Wohnbauten sowie ein Kindergartengebäude. Dieser Kindergarten wird gemäss Schulraumplanung der Gemeinde nicht mehr benötigt. Deshalb soll das Areal westlich der Lehengasse inklusive dem ehemaligen Kindergartengebäude einer Arealentwicklung zugeführt werden. Ziel ist es, die bestehende Bebauung passend zum Quartier zu verdichten und als Ersatz für den Kindergarten zusätzlichen Wohnraum zu generieren.

Vom Studienauftrag zum Quartierplan

Um die gewünschte Bebauungsqualität sicherzustellen wurde im Frühjahr/Sommer 2021 ein einstufiger Studienauftrag mit fünf eingeladenen Planungsteams durchgeführt. Das Ergebnis wurde dem Bauausschuss und dem Gemeinderat der Gemeinde Münchenstein Ende Oktober 2021 präsentiert. Im Anschluss daran fand im November und Dezember 2021 eine öffentliche Ausstellung auf der Bauverwaltung statt. Diese bot der Bevölkerung die Möglichkeit das Ergebnis aus dem Studienauftrag einzusehen. Im Februar 2022 wurde das Projekt von der kantonalen Arealbaukommission begutachtet und zur Weiterbearbeitung empfohlen. Das aus dem Studienauftrag hervorgegangene Richtprojekt wurde nun in einen Quartierplanentwurf überführt. An der Sitzung vom 28. Juni 2022 hat der Gemeinderat den Quartierplanentwurf für die kantonale Vorprüfung freigegeben. Im November 2022 hat die Gemeinde die Vorprüfungsergebnisse vom Kanton erhalten. An seiner Sitzung vom 24. Januar 2023 hat der Gemeinderat die Planungsunterlagen für die öffentliche Mitwirkung freigegeben. 

Die öffentliche Mitwirkung dauerte von Montag, 6. Februar 2023 bis Freitag, 17. März 2023. Innerhalb der Mitwirkungsfrist sind insgesamt sechs Eingaben eingegangen. Die Mitwirkungseingaben wurden sorgfältig geprüft und bearbeitet und in einem Mitwirkungsbericht festgehalten. Der Gemeinderat hat anlässlich seiner Sitzung vom 13. Juni 2023 den Mitwirkungsbericht sowie den Quartierplan-Vertrag verabschiedet und die Erarbeitung der Gemeindeversammlungsvorlage in Auftrag gegeben. Im Vorfeld der Gemeindeversammlung hat am Donnerstag, 21. September 2023 eine Informationsveranstaltung zur Planung stattgefunden. Die Quartierplanung Lehengasse West wurde am 27. September 2023 von der Gemeindeversammlung mit 91 Ja zu 3 Nein Stimmen bei 8 Enthaltungen genehmigt. Gegen den Beschluss der Gemeindeversammlung wurde kein Referendum ergriffen. Als nächster Schritt folgt nun die Planauflage. Diese dauert vom 11. Januar 2024 bis zum 9. Februar 2024. Innerhalb dieser Zeitspanne haben Direktbetroffene die Möglichkeit gegen die Quartierplanung Lehengasse West Einsprache zu erheben. Einsprachen sind innerhalb der Auflagefrist bis spätestens 9. Februar 2024 (Poststempel A-Post) schriftlich an den Gemeinderat, Schulackerstrasse 4, 4142 Münchenstein zu richten. Alle relevanten Unterlagen zur Quartierplanung Lehengasse West finden sich untenstehend.

 

Wie viel Wohnraum entsteht?

Die Basler Wohngenossenschaft beabsichtigt als Grundeigentümerin im Sinne ihrer Ziele und Statuten qualitätsvollen und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Durch die Ergänzung des bestehenden Wohnquartiers werden zukünftig rund 40 Einwohnende mehr im Areal Lehengasse West Platz finden.

Herausforderungen

  • Die Erdgeschossflächen sind sorgfältig zu planen bzw. auszugestalten, so dass diese sowohl eine Beziehung zum Aussenraum als auch zu den übrigen Gebäuden herstellen.

  • Mit dem zusätzlichen Verkehrsaufkommen ist sorgfältig umzugehen, damit die Wohnqualität im Quartier nicht beeinträchtigt wird.

Chancen und Möglichkeiten

  • Das bestehende Quartier wird durch die Umstrukturierung und die Umnutzung des Kindergartens modernisiert und aufgewertet und bleibt somit auch zukünftig attraktiv.

  • Es entsteht bezahlbarer Wohnraum.

Modell Kapla Ansicht Ost.jpg

Bild: Basler Wohngenossenschaft (BWG)

Quartierplanreglement

Quartierplan

Quartierplan Vertrag

Planungsbericht

Mutationsplan Gesamtüberbauung Bündten-Seyis

Baumgutachten

Hydrogeologischer Kurzbericht Erdwärmenutzung

Lärmbeurteilung

Anhang zur Lärmbeurteilung

Mobilitätsgutachten

Verkehrsgutachten

Mitwirkungsbericht QP Lehengasse West

Kontakt

Bauverwaltung Münchenstein

Benjamin Kobler

Skyline Münchenstein
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