Vom Kindergarten zur Wohnquartiererweiterung

​

Die Gesamtüberbauung «Bündten Seyis» stammt aus den 1970er-Jahren und umfasst verschiedene Wohnbauten sowie ein Kindergartengebäude. Dieser Kindergarten wird gemäss Schulraumplanung der Gemeinde nicht mehr benötigt. Deshalb soll das Areal westlich der Lehengasse inklusive dem ehemaligen Kindergartengebäude einer Arealentwicklung zugeführt werden. Ziel ist es, die bestehende Bebauung passend zum Quartier zu verdichten und als Ersatz für den Kindergarten zusätzlichen Wohnraum zu generieren.

​

Vom Studienauftrag zum Quartierplan

​

Um die gewünschte Bebauungsqualität sicherzustellen wurde im Frühjahr/Sommer 2021 ein einstufiger Studienauftrag mit fünf eingeladenen Planungsteams durchgeführt. Das Ergebnis wurde dem Bauausschuss und dem Gemeinderat der Gemeinde Münchenstein Ende Oktober 2021 präsentiert. Im Anschluss daran fand im November und Dezember 2021 eine öffentliche Ausstellung auf der Bauverwaltung statt. Diese bot der Bevölkerung die Möglichkeit das Ergebnis aus dem Studienauftrag einzusehen. Im Februar 2022 wurde das Projekt von der kantonalen Arealbaukommission begutachtet und zur Weiterbearbeitung empfohlen. Das aus dem Studienauftrag hervorgegangene Richtprojekt wurde in einen Quartierplanentwurf überführt. 

​

Nach Abschluss des Planauflageverfahrens wurde die Quartierplanung Lehengasse West Anfang Juli 2024 beim Regierungsrat Basel-Landschaft zur Genehmigung eingereicht. Gegen das Projekt ist eine Einsprache eingegangen, welche im Rahmen des regierungsrätlichen Genehmigungsverfahrens behandelt werden musste. Am 10. Juni 2025 hat der Regierungsrat Basel-Landschaft die Quartierplanung Lehengasse West mit zwei Änderungen genehmigt. Die zu behandelnde Einsprache wurde abgewiesen.

 

Aus Sicht des Gemeinderates ist die Genehmigung der Quartierplanung Lehengasse West ein erfreulicher Schritt hin zu mehr Wohnraum in Münchenstein und ein gutes Beispiel für eine qualitätsvolle Siedlungsentwicklung nach innen.

 

Wie viel Wohnraum entsteht?

​

Die Basler Wohngenossenschaft beabsichtigt als Grundeigentümerin im Sinne ihrer Ziele und Statuten qualitätsvollen und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Durch die Ergänzung des bestehenden Wohnquartiers werden zukünftig rund 40 Einwohnende mehr im Areal Lehengasse West Platz finden.

Herausforderungen​

• Die Erdgeschossflächen sind sorgfältig zu planen bzw. auszugestalten, so dass diese sowohl eine Beziehung zum Aussenraum als auch zu den übrigen Gebäuden herstellen.

• Mit dem zusätzlichen Verkehrsaufkommen ist sorgfältig umzugehen, damit die Wohnqualität im Quartier nicht beeinträchtigt wird.

Chancen und Möglichkeiten

• Das bestehende Quartier wird durch die Umstrukturierung und die Umnutzung des Kindergartens modernisiert und aufgewertet und bleibt somit auch zukünftig attraktiv.

• Es entsteht bezahlbarer Wohnraum.