Dychrain West+
Bild: Scharfsinn, Micha Eicher
Bild: Fadeout GmbH
Bild: Scharfsinn, Micha Eicher
Eigentümer
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Christoph Merian Stiftung
Projektstatus
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Quartierplanentwurf vorliegend
Nächste Schritte
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Kantonale Vorprüfung, Öffentliche Mitwirkung
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Einwohnergemeindeversammlung
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Rechtskraft Quartierplanung
Wer hatInteresse an diesem Projekt?
Neben der Grundeigentümerschaft sind die Einwohnergemeinde, die kantonale Denkmalpflege sowie die umliegende Nachbarschaft bis und mit den Anwohnenden der Hardstrasse als die wichtigsten Interessenten am Projekt zu bezeichnen. Ihre Interessen sind deshalb bereits im abgeschlossenen Planungsverfahren miteingeflossen und bestmöglich berücksichtig worden. Zu diesen Interessen gehören:
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Verkehrsführung für Autos, Velos und Fussgängerinnen und Fussgänger sowie Parkierungsmöglichkeiten für Autos und Velos bzw. die Förderung und Realisierung von verkehrsarmem Wohnen
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Rücksichtsvoller Umgang mit unter kantonalem Denkmalschutz stehenden Gebäude der Hammerschmiede sowie mit dem St. Albanteich
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Realisierung von öffentlich nutzbaren grosszügigen Aussenräumen im Quartier
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Realisierung von nachhaltigen und synergetischen Energielösungen
Von der grünen Wiese zum Wohnquartier am Dych
Im Jahr 2014 wurde das Areal Dychrain West zusammen mit dem benachbarten Areal Dychrain Ost einer Zone mit Quartierplan zugewiesen. Parallel zu dieser Umzonung wurde bereits 2013 über beide Areale ein gemeinsamer Studienauftrag durchgeführt. Aufgrund der unterschiedlichen Zeitpläne der Grundeigentümerschaften wurden die Arealentwicklungen danach in zwei separate Planungsverfahren überführt. Das Areal des Wohn- und Beschäftigungsheims Dychrain wird im Sinne einer gesamträumlichen Betrachtungsweise als Möglichkeitsraum in die Entwicklungsüberlegungen miteinbezogen. Dafür steht das «plus». Die Weiterentwicklung des Bebauungskonzepts wurde Ende 2020 abgeschlossen. Der Quartierplanentwurf erfuhr eine entsprechende Überarbeitung.
Die beabsichtigte Arealentwicklung mittels Quartierplanung machte es notwendig, den Planungsmehrwert (=Grundlage für die an die Gemeinde zu entrichtende Mehrwertabgabe) zu berechnen. Diese Berechnung bildet die Grundlage für den abzuschliessenden Infrastruktur- und Quartierplanvertrag. Die entsprechenden Verhandlungen mit der Grundeigentümerschaft sind noch nicht abgeschlossen. Die Planungsunterlagen wurden aufgrund der Vorstellung im Bauausschuss und der Freiraum- und Naturschutzkommission nachgeführt.
Wie viel Wohnraum entsteht?
Für das Entwicklungsareal Dychrain West+ wird zukünftig von der Entstehung von ca. 210 Wohneinheiten ausgegangen.
Herausforderungen
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Abschluss Verhandlungsführung mit Grundeigentümerschaft bezüglich Infrastruktur- und Quartierplanvertrag
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Schaffung der Rechtssicherheit für die Realisierung von autoarmem Wohnen aufgrund kantonaler Rechtsauslegung
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Verlegung der bestehenden Rechenanlage im St. Albanteich
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Wasserableitung Meteorwasser in St. Albanteich/ Grundwasserschutz
Chancen und Möglichkeiten
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Aktivierung von siedlungsintern vorhandener grosser Potentialfläche mit für die Gemeindeentwicklung relevantem Einwohnendenpotential.
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Schaffung eines energetisch nachhaltigen, verkehrsreduzierten Quartiers mit «Vorbildfunktion» für weitere Planungsareale
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Schaffung von attraktiven öffentlich nutzbaren Aussenräumen und Wegverbindungen mit Nutzen für die Einwohnerschaft Münchensteins über das Quartier hinaus
