Von der grünen Wiese zum Wohnquartier am Dych

Im Jahr 2014 wurde das Areal Dychrain West zusammen mit dem benachbarten Areal Dychrain Ost einer Zone mit Quartierplan zugewiesen. Parallel zu diese Umzonung wurde bereits 2013 über beide Areale ein gemeinsamer Studienauftrag durchgeführt. Aufgrund der unterschiedlichen Zeitpläne der Grundeigentümerschaften wurden die Arealentwicklungen danach in zwei separate Planungsverfahren überführt. Nach dem Bekanntwerden des Wegzuges des Wohn- und Beschäftigungsheims Dychrain wurde entschieden, den Quartierplanperimeter um das dadurch frei werdende Areal zu vergrössern. Diese Vergrösserung des Quartierplanareals führte wiederum dazu, dass das Bebauungskonzept einer Anpassung bedarf. Die Weiterentwicklung des Bebauungskonzepts wurde Ende 2020 abgeschlossen. Der Quartierplanentwurf erfuhr eine entsprechende Überarbeitung.

Die Vergrösserung des Quartierplanareals machte es notwendig, den Planungsmehrwert (=Grundlage für die an die Gemeinde zu entrichtende Mehrwertabgabe) neu zu berechnen. Diese Neuberechnung zog eine Überarbeitung des Infrastruktur- und des Quartierplanvertrages nach sich. Neben der Neuberechnung des Planungsmehrwertes werden die Planungsunterlagen aufgrund der Vorstellung im Bauausschuss und der Freiraum- und Naturschutzkommission nachgeführt. Die entsprechenden Verhandlungen mit der Grundeigentümerschaft sind noch nicht abgeschlossen.

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Wie viel Wohnraum entsteht?

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Ursprünglich wies das Entwicklungsareal Dychrain West ein Potential für die Erstellung von rund 120 Wohneinheiten aus. Durch die Vergrösserung des Quartierplan Areals (Dychrain West+) wird zukünftig von der Entstehung von ca. 210 Wohneinheiten ausgegangen.